Visitare la casa una sola volta non basta per decidere, l’appartamento infatti va visitato piu’ volte, a ore diverse, per rendersi conto della luminosità dei locali e del rumore proveniente dall’esterno, specialmente nelle ore di punta. Inoltre serve sempre una verifica dei mq dichiarati perchè solitamente chi vende tende a gonfiare il dato. E’ bene portare con sè un metro e misurare l’appartamento internamente. Piantina alla mano, controllare che la disposizione delle stanze corrisponda alla planimetria catastale. Ricordate che anche il “contorno” è importante. Fate quindi una passeggiata nei dintorni per individuare i servizi essenziali quali trasporti pubblici, presenza del mercato rionale, supermercato e negozi, nonchè farmacia, ecc. e la loro distanza dalla stabile, la facilità del parcheggio, la presenza di attività rumorose diurne (fabbriche) o notturne (discoteche, discopub, ecc).

Fate attenzione alle case all’ultimo piano: quasi sempre i soffitti hanno problemi di infiltrazioni d’acqua. Anche nei piani intermedi, comunque, va controllata l’esistenza di macchie sospette. Attenzione anche allo stato dell’arte. Essenziale è la verifica degli impianti idraulici ed elettrici: se sono da rifare in genere lo si capisce facilmente ma ci si puo’ far accompagnare da un tecnico di fiducia. Altri elementi da considerare sono i pavimenti e gli infissi (porte e finestre). Bisogno quindi avere un quadro il piu’ possibile completo delle spese condominiali attuali (basta l’ultimo bilancio consuntivo) e di quelle future. Chiedete notizie all’amministratore, o la copia dei verbali dell’assemblea dell’ultimo anno.  Altro consiglio è quello di mantenere i contatti con l’agente immobiliare. Infatti data la professionalità deve mantenervi informati di ogni visita e deve essere onesto sui pregi e sui difetti della casa e sulle possibilità reali di vendita. Se la casa è da troppo tempo in vendita, il problema forse è il prezzo. Ricordate infine che chi vende non rifiuta mai un’offerta a priori: non esiste un prezzo minimo al di sotto del quale non si puo’ andare se no nella testa del venditore. Per eccesso di orgoglio, molti vendono casa a sistanza di un anno ad un prezzo inferiore rispetto a quello offerto in precedenza da altri, ma giudicato troppo basso, quindi dovete essere bravi voi!

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